原文地址：又打折卖房了
聊聊这个周末值得关注的几件事。
头条肯定是5月10日印巴双方宣布全面停火，停止陆海空所有军事行动，并计划在12日进行两边高级将领会议落实协议。
虽然官宣停火，但在之后几个小时内边境依然零零星星有冲突，来自知名媒体的信源，边境有爆炸声，以及无人机层面的交火，这说明印巴目前互信度不足，局势不够稳定。
两边在措辞上都在指责对方违约，同时坚称自己是“遵守协议”和“精准克制”。
呵呵，这就是典型的表面强硬+内心理性，我觉得诸位也不难看出来两边都不希望局势升级，都不想打了。这个结果并不意外，全世界拥有核武器的国家一共9个，除了五常外就是朝、以、印、巴，有核国家拥有终极解释权，彼此之间会避免发生全面战争。
印度一开始被杀了26个游客，面子上挂不住要报复，结果空军试探过招被东大援助的武器打了个哑巴亏，除非发动全面战争，否则就这样继续打下去也讨不到便宜，还不如就此罢手。巴基斯坦的情况更糟糕，政局动荡，军方夺权，经济疲软，债务压力大，真要和印度打起来的话没准自己先崩溃了。
所以两边还打啥打呢，坐下来谈吧。特朗普跳出来邀功说是美国斡旋了一整晚的结果，巴基斯坦说是土耳其和沙特起了调停的作用，印度说是直接和巴基斯坦谈的，没有中间商赚差价
印巴停火最失望的大概是a股军工板块的股民了，题材戛然而止，故事讲不下去了，就军工板块长期以来的渣男属性，周一肯定难免资金外流。其实这次印巴冲突最大的赢家是东大的军工，确实在全世界面前狠狠的露了一把脸，长期看肯定有助于海外市场的拓展。军工etf（512660）可以保持关注，后续回落补缺了就比较划算了。
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媒体报道李嘉诚旗下公司开发的北京楼盘，开启了新一轮降价，七折卖房。
标题很醒目，我看了一下明细，是东四环的御翠园，这是个老楼盘了，2001年拿的地，我刚来北京那会就有了，没想到还在开发。
我们都知道中国土地产权只有70年，从开发商拿地的那一年开始算，现在已经过去24年，那御翠园现在新买的房子只剩46年了。根据我们国家的政策，70年到期了可以自动续期，不过要交一笔续期费，续期费的标准目前没定，几十年后再说。
御翠园最新的单价是7万每平米，比去年开盘的那一期便宜了100多万，为了安抚老业主给了两个补偿方案，一个是补装修标准，另一个是直接现金补贴，说明房价实实在在的降了。
其实开发商降价促销很正常，只是在这个时间点，李嘉诚旗下的公司主动降低北京楼盘的价格促销，很容易让人解读出怪怪的味道。至于7折是针对最初的备案价（9万+），实际上降价幅度没那么大。
我好奇搜了一下老李头当年拿地成本，楼面价1750元，好家伙，就算按7万卖也涨了40倍，怪不得在国内口碑不好，如果中国开发商都这种开发节奏，我们的城市建设大概和现在的印度不分伯仲。
顺便再感慨一下，20年前的房价真不贵，我2005年在东四环买的沿海赛洛城7300/平米，大概相当于我2个月薪水，现在那个小区单价是52000左右，大概相当于应届生6-7个月薪水，所以客观上不同时期进入大城市的难度是不一样的，早来的容易些，2015年之后来的没有父母帮衬简直是地狱级难度。
北京均价史高是2023年的60000+，目前是44000+，回落了26%，约等于2016年8月份左右的水平，但是如果你把房贷利息、首付资金成本都算上的话，2014年之后买房的没有赢家。
……
很多人关心中美在瑞士谈判的结果，但是截止目前为止两边都没有官宣结果，只有特朗普在推特上说有重大进展，但他为了向美国民众邀功经常胡言乱语，他发贴的置信度我觉得还没有胡锡进高。
彭博社倒是报道过一个版本，即美国将关税下调至60%以下，要求中国跟进，另外放松对稀土等战略矿产的出口管制。但这只是美方的预期，中国同不同意要等政府的通报。
我之前文章里说过，我隐隐的觉得在中美经贸脱钩这件事上，中方的准备和决心都要大于美方，这个点到即止，再说肯定敏了。
总之等结果吧，无论最后谈成啥样，我觉得对a股都不至于形成巨大冲击，真跌多了汇金会来维稳的，到时候又能套利沪深300了。
……
1、美国和英国达成了贸易协定，具体内容长我不复置粘贴了，双方互相取消了一些税，但是美国10%的基础税没有取消。英国和美国一直是战略伙伴，贸易顺差也没有很大，它能达成协议不意外，也没有什么特别影响。美国真正要谈的除了中国、欧洲，就是日本、墨西哥、加拿大。
2、国家出口管制工作协调机制，部署开展打击战略矿产走私出口转向行动。战略矿产…不用讲都知道是什么，国家现在在跟人掰透，一些没格局的走私商人趁机发财，抓到真的要好好修理。
3、利率进一步下调，存款利率普遍低于2%了，贷款利率又回到了3%以内。
4、cpi跌了0.1%，ppi跌了2.7%，负通胀还在持续，没有起色好转。
今晚舅酱。
精选留言
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流尘（来自新疆） 今年7月底结婚，对象刚说之后要出国工作，打算长期定居国外，我的工作去不了。还没领证，结是不结？纠结，怕是他去国外领小3小4回来了。[抱拳]
- 猫笔刀(作者)（来自新疆） 跨国婚姻如果长期分居大都没有好结局，你的担心是对的，你估计是体制内工作，放不下也出不去，你再冷静想想，两个人都不愿牺牲事业，最后只能牺牲婚姻。
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Ying（来自上海） 昨天提到的杨浦区给前1%自媒体200w奖励的事儿，后来想想还是挺有心机的，且不说很多自媒体都是一个团队和公司，单从个人和家庭的搬迁，同学、朋友、邻里、社会关系的变动，对于行业前1%的人，200w对政府来说，真的性价比太高了
- 猫笔刀(作者)（来自上海） 还是挺感激上海杨浦区政府的，自媒体博主看似有些影响力，其实政治地位也啥都不是，杨浦区政府能把up主博主当作人才吸引，说明还是很重视，无论我最后去不去我都对杨浦区印象很好。
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余伟烽（来自广东） 中产最快速破产的手段就是买房，但是破产后咋办
- 猫笔刀(作者)（来自广东） 10年前不是这么说的，当时是说中产阶级跃升最快捷径是买房，那个时候说房价要跌，快见顶了，就会被嘲笑是时代的loser。只是这几年房市凉了，舆情才逆转了。
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艾菖（来自湖北） 捂地不能制裁？约定拿地后持有限期内必须开发超期无偿政府收回 看他还敢不敢
- 猫笔刀(作者)（来自湖北） 成都那边之前有过被回收的，你就算不高兴也得依法办事，有法律就执行，法无禁止就算了。其实国内开发商高杠杆短周期滚动开发也有风险隐患，就是上万亿的烂尾楼。起码李嘉诚的旗下没盖过烂尾楼。
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Lee（来自北京） 战果目前为止都只有简中报道吧…
- 猫笔刀(作者)（来自北京） 不是，油管上面有不少印度吃瓜群众拍了视频上传，有飞机坠毁的残骸，看零件能认出来是法国阵风的。另外打飞机的导弹也有残骸，被印度老百姓拍视频，上面还能看出来是中国电科五十五研究所的TR组件，2015年产的，这个是导航设备。
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🌸（来自四川） 今天入院催生二胎，想来点鼓励！ 二胎心里依然还是有点害怕！但又要很坚强淡定！加油[拳头][拳头]
- 猫笔刀(作者)（来自四川） 二进宫别怕，肯定母子平安。不过妹子们尽量要趁着年轻时产娃，年纪越轻生的越轻松😉
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付佳（来自上海） 为啥川普这么喜欢提前邀功 不怕现实打脸吗？
- 猫笔刀(作者)（来自上海） 他就是通过不停的给底层老百姓宣传自己，才从一个商人转型当上总统的，美国总统权力来自民选，来自底层，所以他一直很重视对底层的宣传。至于境外打脸他无所谓的。
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李先生（来自辽宁） 朝俄印巴以，我们周边有四个，日有能力，感觉周围核力量有点强。
- 猫笔刀(作者)（来自辽宁） 核武器其实技术难度并不大，你们要是关心点历史的话，岛那边之前也想弄出来，被干预停止了。你们想连朝鲜都能造出来，这玩意能有多难。如果不是大国干预，全世界起码50个国家能自己弄出来。
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祈祷着的麦芽_Idjit.（来自广东） 想买金条猫哥，可以去哪个银行买？保真吗？
- 猫笔刀(作者)（来自广东） 前段时间有人质疑，银行去验完没问题，是真的，我觉得像工行这样的渠道不太会卖假黄金。我没买过，我投资的黄金全部是etf。
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、天汐（来自山西） 胡锡进也被骂的销声匿迹很久了
- 猫笔刀(作者)（来自山西） 和网友的评价没什么关系，网友逼逼的人再多也是噪音，不在乎的。中间因为发言失误才停了3个月，不过现在已经正常复出了。
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海川（来自天津） 您对计算机编程或者算法相关知识掌握地如何，看一个链上项目的白皮书，好多不懂的词
- 猫笔刀(作者)（来自天津） 我一个文科生怎么可能懂编程和算法，像你遇到这类情况可以去请教deepseek，它很多时候可以解答。我当年学链上项目的时候还没有那么好用的ai，就是自己慢慢研究，或者去英文社区discord里问，再不然就是找其他人的操作代码，研究他们的路径，然后跟屁股后走。
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我是一只源（来自上海） 我觉得印巴停战对军工也是好事，因为历史上全面战争巴基本是输的一方，到时候难免会有大量国产装备被击毁的新闻出来
- 猫笔刀(作者)（来自上海） 嗯，三次印巴战争，印度都是占上风的，两个国家的国力差了六七倍，只靠东大武器的优势还是不够打。
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🍊🍊（来自北京） 猫兄，为什么稀土不大涨啊？
- 猫笔刀(作者)（来自北京） 上周已经涨过两波了，说起来出口管制，价格虽然涨了，但是你的销量降低了，最后利润增长多少还不好说。
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帅帅的sheep（来自广东） 上周的大招就是为了避免cpi的冲击吧
- 猫笔刀(作者)（来自广东） 我觉得没关联性，cpi-0.1%都两年了，就这也算不上什么利空，要是-1%以上那才算有点新鲜。
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逍遥龙少（来自天津） 巴基斯坦的核武器是自己研制的吗 为啥美国没有加以阻拦呢
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阳阳（来自河北） Duang Duang Duang
- 猫笔刀(作者)（来自河北） 敲钟散会，又要新的一周了，诸君加油，下周见。[猪头][月亮]